房價飆漲下的創新解方：3D列印、模組化住宅與麻建材的崛起

隨著美國租金價格不斷攀升，建築業者開始尋求創新的方式來增加住宅供應，從3D列印到室內工廠組裝住宅，甚至使用大麻的親戚——工業大麻來製作建築牆體材料。這些創新都是為了應對美國數百萬戶住宅短缺的問題，這一短缺導致房價飆漲，並使數百萬人陷入貧困。

美國住房與城市發展部代理部長Adrianne Todman表示：「無論是購買還是租賃，住宅供應都不足。句點。」她認為，擁抱這些創新技術是快速增加住宅供應的一種方式，並感嘆如果當初能更積極地採用這類住宅，現在的住房情況可能會大不相同。

那麼，這些新建築方式究竟是什麼？它們能否降低新建住宅的成本，從而減少租金壓力？

在一個巨大的金屬廠房內，Eric Schaefer站在一排模組化住宅前，這些住宅像汽車一樣在生產線上移動。工人們在不同的工作站鋪設地板、搭建框架、安裝屋頂和乾牆。從電線到水管再到廚房檯面，所有設施都在住宅被包裝並準備運送前完成。

位於科羅拉多洛磯山脈的Fading West公司，在短短三年多的時間內已生產了超過500戶住宅，每戶住宅僅需五到七天即可建成，即使在最寒冷的冬季也不例外。這些模組化住宅在工廠內完成約90%的組裝，運送到目的地後，六週內即可入住。

該公司與城鎮、縣政府及住房非營利組織合作，主要為那些被高房價擠出豪華山區城鎮的工人提供可負擔的住宅。例如，在靠近Vail滑雪勝地的Eagle鎮，Fading West與Habitat for Humanity合作，為教師和其他學區員工提供租金合理的模組化住宅。這些住宅雖然面積較小，但可以是多戶型或單戶型。

Schaefer指出，模組化住宅的建造速度更快，而速度的提升意味著成本的降低，這有助於解決可負擔住房危機。然而，建造工廠的前期成本高昂，且缺乏州和聯邦的投資支援。此外，各地建築法規的差異也增加了建造的難度，需要根據不同地區的要求進行調整。

與模組化住宅類似的是製造住宅，但後者建在類似拖車的底盤上，不受當地建築法規的限制。根據美國人口普查局的資料，2024年約有10萬戶製造住宅運送到各州，比十年前的6萬戶大幅增加，而模組化住宅的年產量通常低於2萬戶。

3D列印技術也被應用於住宅建造。一臺配備軟管和噴嘴的電腦控制機械臂來回移動，擠出一層層混凝土，快速建造出牆體，甚至能形成弧形牆面。VeroTouch公司的CEO Grant Hamel表示，這項技術最終可能降低勞動成本並縮短建造時間，但要對住房危機產生顯著影響，還需要更長的時間。

然而，3D列印裝置和相關技術人員的成本高昂，且該技術尚未被國際建築法規認可，這增加了應用的難度。此外，3D列印目前主要適用於單層結構，除非與傳統建築方法結合使用。

另一項創新是使用工業大麻來建造牆體。大麻與石灰等材料混合，形成「麻混凝土」，這種天然絕緣材料具有防黴和防火的特性，可以同時作為外牆、絕緣層和內牆使用。雖然麻混凝土仍需要木質框架，但它將三種牆體元件合而為一，大幅簡化了建造過程。

工業大麻的種植週期短，一英畝土地在幾個月內就能生產出足夠的麻混凝土原料，而樹木則需要數年甚至數十年才能長成。儘管工業大麻與大麻同屬大麻科，但其精神活性成分THC含量極低。2018年，美國國會透過法案，允許特定種類的工業大麻生產。2023年，國際規範委員會將麻混凝土納入絕緣材料規範。

然而，工業大麻種植的合法性問題以及加工裝置的高成本，限制了麻混凝土在住宅建造中的廣泛應用。儘管如此，專家認為，麻混凝土的未來前景光明。

總的來說，這些創新技術為解決住房危機提供了新的可能性，但要真正實現大規模應用，還需要克服成本、法規和技術上的挑戰。