氣候變遷加劇！研究揭密：房東不可忽視的淹水風險與應對之道

隨著氣候變遷加劇，豪大雨與嚴重水患的風險正不斷攀升。然而，無論規模大小，多數房東往往低估自身責任，甚至不清楚該採取哪些預防措施。瑞典林雪平大學的最新研究，為我們揭示了具體的防災對策。

許多房東誤以為，防止房屋淹水是地方政府的職責。但事實上，包括瑞典在內的許多國家，都將「業主責任制」視為防災治理的核心，房東才是防災工作的關鍵角色。

「我們必須提高大眾認知：房東扮演著重要角色，而且有許多措施無需大興土木就能實施。」林雪平大學環境變遷研究中心的副教授Sofie Storbjörk強調。

研究團隊與瑞典四家公營物業公司合作，這些公司管理著兩座中型城市中超過2,300棟建築，包括出租公寓與市政設施。令人驚訝的是，就連這些大型物業公司也對防災工作感到茫然。

研究人員檢視淹水風險地圖後發現，約半數出租物業與三分之一的幼兒園、安養中心等公共建築，都位於高風險區域。實地勘查604棟建築後更發現：三分之一有地面層開口問題、近半數缺乏防汙水倒流的逆止閥，許多建築地基或外牆還有裂縫。

面對如此多問題，物業公司往往不知從何著手。研究團隊因此舉辦工作坊，要求參與者列出最糟情境：人員傷亡、住戶疏散、裝置損壞等，再連結到建築物的具體弱點。這種「最壞打算」的思考模式，讓優先處理順序變得清晰。

研究證實，即使是大型物業公司也誤解防災責任歸屬。其實房東能做的遠超想像：將重要裝置移出地下室、安裝防水門與逆止閥、加高門檻、調整建築周邊坡度、減少硬鋪面等，都是有效對策。

研究團隊建議，防災工作應從最壞情境與建築弱點著手。更重要的是，地方政府與大型物業公司應公開防災措施，這對小型房東（如住宅大廈管委會）極具參考價值。

另一項發表於《Buildings》期刊的研究顯示，瑞典的住宅大廈管委會嚴重低估淹水風險，即使多次受災也未考慮預防措施，關鍵原因正是資訊不足。

「如果物業公司與政府能公開防災作為，一般民眾就能『有樣學樣』。」林雪平大學副教授Mattias Hjerpe指出。這項發現，為全民防災提供了具體的實踐方向。

[end]